Кредит пол залог недвижимости – представляет собой распространённый вид ипотечного кредита, в котором в роли залога выступает имущество заёмщика. Преимущества кредита под залог недвижимости заключены в следующих моментах:
низкие процентные ставки по кредиту под залог недвижимости, доступность, минимум нотариальной волокиты, к тому же размер кредита под залог недвижимости может составлять около 80% от начальной стоимости имущества заёмщика. Банку или любому другому кредитному сообществу необходимо иметь рычаг давления на заёмщика, если то будет неисправно платить по кредиту. В качестве рычага давления будет выступать имущество, заложенное заёмщиков, в итоге ему будет очень не выгодно просрочивать платежи или не платить регулярные взносы. Банк имеет полное право конфисковать имущество заёмщика в счёт уплаты долга. В такой ситуации кредит под залог недвижимости не заберёт полную стоимость залога, а только часть, которая компенсирует все затраты банка: реализация недвижимости и так далее.
Мы говорим не только о российской федерации - кредит под залог недвижимости популярен во многих странах, порою, подобное кредитование предоставляют не только банки и кредитные сообщества, но и частные, и юридические лица. Бизнесмен может заложить своё имущество и получить необходимую ему сумму, кредитная ставка же будет составлять 10%. Если рентабельность бизнеса будет составлять 15-16% то кредитор будет получать прибыль в размере 5% каждый год. Кредит под залог имущества выгоден не только для заёмщика, но и для кредитора. В особенности это важно для нашей страны, в которой чрезвычайно трудно получить кредит на развитие собственного бизнеса. Ситуация на рынке складывается так, что кредит под залог недвижимость становится лучшим вариантом для многих предпринимателей.
Следует помнить, что кредит под залог недвижимости чрезвычайно выгоден ещё и тем, что после оформления документов заёмщик не теряет право собственности на своё имущество и спокойно может жить в квартире или доме, который заложил кредиторам. Но следуя соглашению: когда вы берёте кредит под залог недвижимости, вы не имеете права продавать заложенное вами имущество. Но вы все же можете сдавать квартиру в аренду и проводить в ней ремонтные работы.
В процессе оформления кредита под залог имущества вы должны помнить, что в России не существует универсальной формы соглашения ипотечного кредита и банк будет диктовать вам условия выгодные для него. Банкам не выгодно когда заёмщики досрочно погашают свои задолженности или платят в сроки. Будьте осторожны и внимательно читайте соглашение.
